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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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英國正為達成離開歐盟的理想協議而爭論不休，且銀行們正考慮是否將業務移至歐洲大陸，這個當頭不禁讓人懷疑，是否為在倫敦展開新金融區的理想時刻？中國正是如此認為。《彭博社》報導，中國四家銀行這個月已同意金援 17 億英鎊，將倫敦東區老舊碼頭進行第一階段改造，準備將之打造為亞洲業務的商業中心。倫敦城市機場 (London City Airport) 另一邊的金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 內，林立的商業大樓則時刻提醒，倫敦首都野心勃勃的商業計畫在成為金牛 (cash cow) 以前也當了幾年的白象 (white elephant) 。金牛：能持續創造現金、資產或價值的公司或產品。白象：需高成本維護但實際上為無利可圖、或損失已成定局資產。根據世邦魏理仕集團?(CBRE Group Inc.) 數據，中國企業今年在倫敦房產已投資 40 億英鎊，超越去年之紀錄。雖然英國公投脫歐使英鎊貶值，但任何長遠回報還得視脫歐是否導致英國作為歐洲商業中心的角色魅力盡失，使得房租及價值被大打折扣而論。開發商 U+I Group Plc 前任執行長 Michael Marx 表示，「中國投資人打賭認為英國在脫歐談判上會表現良好，儘管事實不然，企業仍會選擇倫敦作為基地。畢竟倫敦並非一夜之間成為世界金融首都，因此也不會這麼快就失去該地位。」中國「大快朵頤」開發商 ABP London 及投資公司中國中信集團都盼，隨英鎊下跌的低租金能吸引更多中國或其他亞洲公司來到他們的新據點。受到中國高房價與商業房產投資機會減少而驅動，倫敦投資增加正與中國對外國房地產「大快朵頤」相符。據 CBRE 數據，自脫歐公投以來，排除個人購買數據，來自中國的買家已在英國耗費?6 億英鎊。中國民生投資公司以 8450 萬英鎊買下法國興業銀行 (Societe Generale SA) 倫敦總部，中國萬科集團以 1.15 億英鎊買下倫敦梅費爾區辦公大樓?Ryder Court ，中國建滔化工集團則於上個月以 2.71 億英鎊，收購倫敦金融城內商業大廈?Moor Place 。異鄉打造家園商業不動產並非唯一受惠市場，正當金絲雀碼頭內銀行包括花旗 (Citigroup Inc.) 、巴克萊銀行 (Barclays Plc) 及瑞士信貸集團 (Credit Suisse Group AG) 等縮減辦公空間規模，中國綠地控股集團則盼倫敦住家能比家鄉住宅房產更具吸引力。總部位於上海的公司於這個月揭曉一項在金絲雀碼頭的計畫 Spire London project ，預計待 2020 年完工時將成為歐洲最高住宅大樓。至少已有 7 位買家已簽約並支付 1 萬元人民幣保證金「卡位」，當地正式簽約登記則將於兩周後才開始。開發商發言人表示， 861 間房有 200 間已售出。房價從一房公寓要價 69.3 萬英鎊，到三房要價 190 萬英鎊。金絲雀碼頭價值超過 100 萬英鎊的房產已自 2014 年 9 月高峰後下跌 8% 。湧入英國首都的並非全來自中國大陸，英國最大不動產投資信託?Land Securities Group Plc 執行長?Robert Noel 表示，「自 6 月以後，香港在倫敦的投資占大宗」。辦公大樓壓力擔心脫歐後企業「出走」導致閒置率上升、租金下跌，使倫敦城辦公樓房價下跌幅度創?7 年新高。傑富瑞 (Jefferies Group LLC) 分析師?Mike Prew 認為，英國正式啟動脫離歐盟程序之兩年內，企業將因失去歐盟通行護照之風險，導致國際企業或許將撤離?10 萬份就業，「我們已預期租金將在未來 24 個月下降 8% 至 10% 。」不過，對倫敦將失去歐洲金融首都地位的疑慮，並未阻止 ABP 及中國中信集團為倫敦皇家阿伯特碼頭 (Royal Albert Dock) 計畫進行第一階段工程。 ABP 發言人?Neil Robinson 表示，「公投之後投資並未減少，事實上還增加。投資大部分來自亞洲，因為現在對他們而言匯率相對優勢。」現在每周都有不少潛力買家蒞臨皇家阿伯特碼頭，?Robinson 表示，「中國企業在自己國內房地產市場的成長空間已近極限，為了繁榮必須擴大至海外市場。倫敦對亞洲企業來說仍具相當吸引力，畢竟與歐盟早已有貿易協定，且不論最後英國得到何種貿易妥協，仍能與之進行貿易往來。」
少了林書豪的籃網，終於等到好消息，豪小子已經開始練球，還跟隊友一對一鬥牛，雖然總教練表示還要評估林書豪的狀態，不過林書豪要回到球場上的日子已經接近了，另外要看到雷霆一哥威斯特布魯克，在跟火箭的比賽，再度拿下大三元的成績，連續7場大三元，也追平了籃球大帝喬丹的紀錄。
穿著7號球衣，在場上跟隊友一對一鬥牛，林書豪在受傷將近5個星期，終於回到球場上練球了，籃網在少了林書豪的16場比賽當中，輸了12場，所以看到林書豪已經開始訓練，絕對是好消息，但豪小子雖然開始練球，不過籃網教練表示，還是要再多觀察林書豪的狀態，歸隊還是沒有訂出時間表。
而NBA場上，今天最令人關注的比賽，就是雷霆跟火箭這場，因為雷霆忍者龜Russell Westbrook，要挑戰連續7場比賽拿下大三元的紀錄，結果Westbrook還易通辦 理財型房貸沒打完比賽，就已經挑戰成功。
Westbrook全場拿下27分10籃板10助攻，追平Oscar Robertson以及MichaelJordan的紀錄，接下來則是要挑戰張伯倫的連九場大三元，不過這場比賽，火箭在大鬍子James Harden，21分9籃板12助攻的帶領，最後火箭102：99，3分差距帶走勝利。(民視新聞張鎮麟、王泰棋綜合報導)
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Brooklyn Nets guard Jeremy Lin (7) loses the ball as he drives against Houston Rockets center Nene (42) in the second half of an NBA basketball game on Monday, Dec. 12, 2016, in Houston. The Rockets ．．． 較多Brooklyn Nets guard Jeremy Lin (7) loses the ball as he drives against Houston Rockets center Nene (42) in the second half of an NBA basketball game on Monday, Dec. 12, 2016, in Houston. The Rockets won the game 122-118. (AP Photo/George Bridges) 較少
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Associated Press | 拍攝者 George Bridges
2016年12月13日週二 台北標準時間下午12時03分
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